九月初的隴南，桂花已鋪滿街巷通達配資，清甜的香氣在空氣中悄然彌漫。
甘肅省隴南市中級人民法院法官朱曉劍和書記員曹瑞再次前往李某家中回訪，這次朱曉劍是要提醒他盡快辦理房產證，絕不能因為不懂法再成了無辜的被告。
“真沒想到，連這事你們都替我操心，我這兩天馬上去辦房產證！”李某格外歡喜，他不斷搓著手，連聲感謝道。
這一切，要從兩年前的一場風波說起。
“您能想到嗎？住了12年的房子，突然說要被拍賣了?！闭f起2023年的那天，李某仍心有余悸。
時間回到2013年，剛參加工作不久的李某沒多少積蓄，為了結婚買房，全家湊錢，還向親戚朋友四處籌措，才全款從他人手中買下一套房。
“當時就想著，有了這套婚房，總算有個安穩的家了?！崩钅痴f，這十幾年，一家人省吃儉用還債，日子雖不富裕，但踏實安穩。直到2023年，一紙法院的查封通知打破了這個小家的平靜生活。
“說是原房主欠了銀行的錢通達配資，這房子是抵押物，要被拍賣。我們才得知原房主早已背著我們把房子抵押了。”李某的妻子紅著眼圈說，“當時就像天塌了一樣，全家都懵了。”
“都怪我，當時想辦過戶手續，原房主說房子是回遷的安居房，手續暫時不能辦，后來我去房管局查詢也是這樣答復的?！崩钅嘲脨啦灰?，“我想著我們簽了購房合同，交了全款，就算沒有房產證也是我們的房子，所以住得很安心。后來找原房主，他總說在外地，再后來……他已經坐牢了?？傊?，都是我不懂法所以被人坑了??！”
為了保住房子，李某開始了奔波。他揣著厚厚的材料跑法院、找律師，先提執行異議，被駁回后又起訴，后來案件上訴到隴南中院。
“處理這個案子，不能只盯法律條文生搬硬套?！敝鞎詣貞洉r感慨道，“我心里始終惦記著，怎么才能真正解決老百姓的安居難題，這是我最大的心結?！?/p>
拿到卷宗后，合議庭成員反復翻閱，研究討論，發現案件的關鍵在房屋買賣和抵押權的沖突。
“因為銀行提交的材料沒有他項權登記，僅有同意抵押的申請表，為進一步弄清他項權是否進行了抵押登記，所以我們去房管部門查詢了原始檔案，又找銀行調取了當年的抵押材料，調查這些跑了很多趟?！辈苋鹧a充說，“我們還多次去小區詢問鄰居，在物業也調取了李某家交水電費、物業費的記錄。”
“2013年李某購房，原房主2011年辦的抵押，卻沒有登記，導致李某買房時未查詢到抵押，所以該案抵押是否成立就是關鍵！”朱曉劍仔細核對時間線，思索道，“他們是全款買的房，一直實際居住，對這些，我們得全面綜合考慮，分析研判?！?/p>
最終，二審法院經審理查明，一審法院僅對案涉房屋抵押成立進行了形式審查，未就他項權抵押登記開展實質性審查，銀行僅以貸款申請和抵押合同，就發放不動產抵押貸款，存在審核把關不嚴的問題；同時，鑒于李某債權成立時間早于法院查封時間，且銀行債權辦理的他項權抵押登記不符合法律規定，因此抵押權不成立。
因該房屋系李某家唯一住房，為保護普通消費者居住權益，二審法院最終改判：停止對案涉房屋的執行程序，銀行債權通過執行債務人其他財產予以清償。
拿到判決書那天，李某的父親拉著朱曉劍的手激動地說道：“朱法官，我這輩子沒跟法院打過交道，沒想到你們這么為老百姓著想，幫我們守護了家。”
回訪結束，朱曉劍下樓時，晚風里飄著的淡淡花香縈繞鼻尖。他下意識回頭，李某家的窗戶已亮起暖黃燈光，在初秋漸沉的暮色里暈開一片柔和，那正是尋常日子里最踏實的安穩模樣。
來源：人民法院報·4版
作者：劉瓊
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新媒體編輯：楊夢嬌
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